Новости

20 июня 2010

Россияни заинтересовались покупкой недвижимости в Болгарии, сообщает болгарское издание Standart. В основном, они покупают дома и квартиры средней стоимостью около 50 тысяч евро. Низкие цены на жилье и более...

28 декабря 2009

Недвижимость в Болгарии – небывало низкие цены даже на знаменитых курортах Недвижимость в Болгарии – небывало низкие цены даже на знаменитых курортах По оценкам экспертов для

Как купить недвижимость в Болгарии?

Покупка недвижимости в Болгарии - относительно простой процесс. Тем не менее, существует несколько особенностей, которые могут создать Вам некоторые трудности. Но мы поможем в их решении и проведем Вас через все стадии данного процесса. Ниже приведены советы, которые пригодятся потенциальным покупателям.

Самое главное с чего нужно начать:

1. Определите ваши задачи.

2. Выберите желаемую собственность.

3. Сделайте предварительный опрос и получите ответы по всем интересующим вас вопросам.

4. После того как вы будете полностью удовлетворены полученной информацией и будете абсолютно уверены в том, что Вы действительно приобретаете данную собственность, внесите первоначальный взнос.

6. Взнос является бронированной таксой, сумма которая гарантирует, что ваш объект будет снят с продажи за период - 21 день. Эта сумма составляет от 1000 до 2000 Евро, при готовом объекте возможно до 5000 Евро. После первоначального взноса, Вы подписываете Предварительный Договор о купле-продаже, в нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: фиксированная стоимость объекта недвижимости в Болгарии, подробное описание покупаемого объекта, апартамента, дома, коммерческой недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты,рассрочки.

6. Схема оплаты устанавливается в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта.

7. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу оформляется Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта.

8. После подписания нотариального акта и заверки подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

9. Для оформления недвижимости в Болгарии покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

10. Если желаемая Вами собственность включает в себя землю, то тогда мы создаем для вас зарегистрированную в Болгарии компанию во главе с вами, как директором или владельцем.

11. Приобретение апартаментов не требует регистрации компании.

Обратите внимание, что в случае незавершенных строительных работ, окончательный нотариальный акт не будет подписан до тех пор, пока здание не будет окончательно построено. Возможность получения Нотариального Акта тогда и только тогда, когда в доме закончено строительство крыши, но еще нет внутренней отделки. Так называемого „Акт 14” по Болгарскому законодательству.

Все здания не требуют регистрации фирмы и когда вы покупаете квартиру, вы покупаете часть здания. Эта часть здания является свободной и вы не арендуете помещение, а становитесь владельцем навсегда, пока не решите его продать.

В чем разница рынков недвижимости РФ и Болгарии

Русским людям выгоднее купить квартиру в Болгарии

В чем разница между РФ и Болгарией, если исходить из сравнения рынка недвижимости? Наши люди считают, что лучше купить недвижимость в Болгарии, чем у нас. В чем разница? Как рассказал СМИ и газете «Недвижимость"» руководитель аналитического и статистического центра корпорации "Иргом" Дмитрий Александрович Таганов, снижение общих объемов ввода в эксплуатацию нового жилья объясняется сложившимся давно (еще до кризиса) подходом к процессу организации строительства, который подразумевает начало активных продаж и привлечение средств и денег от покупателей еще до начала строительства, то есть до стадии котлована. Одновременно профессиональные застройщики получили в банках на первую оперативную деятельность "короткие" мини-кредиты. Подобная система финансирования была "заточена" под ажиотажный и резкий спрос, однако большинство профессиональных компаний имели очень небольшие запасы финансовой прочности на случай серьезного кризиса.

В результате, добавляет Дмитрий Таганов, многие строители сейчас попросту не прошли сложную проверку финансовым кризисом. Об этом также свидетельствуют и статистические данные президента Российского общества и союза строителей (РСС) Владимира Ивановича Яковлева. Согласно этим данным доля замороженных жилых проектов строительства в России достигает тридцати процентов. А это значит, что конкурентов только повышаются шансы, например, продажа недвижимости в Болгарии набирает обороты. В то же время в информационных материалах Национальной ассоциации ценового и сметного ценообразования и стоимостного проектного инжиниринга вообще содержатся статистические сведения о приостановке от сорока до семидесяти процентов проектов строительства и возведения новых жилых домов.

Несмотря на финансовый кризис, указывают профессиональные эксперты компании KnightFrank, ушедший прошлый год поставил на нашем рынке торговой недвижимости Москвы новый местный рекорд по вводу в эксплуатацию новых площадей. Например, Если в две тысячи восьмом году было введено чуть более четырех сотен тысяч квадратных метров жилья и качественных торговых помещений, то в данном году было построено семьсот семьдесят девять тысяч квадратных метров зданий.

Что же касается другой части рынка, например, части офисной недвижимости города Москвы, то тут следует из материалов CB RichardEllis, что объемы строительства в данном сегменте, по сравнению с две тысячи восьмым годом, остались практически одинаковы – почти два миллиона квадратных метров жилья. Разница, тут может быть, только лишь в пропорциях между разными классами обычный, премиум и высший. Так, в две тысячи восьмом году было введено в эксплуатацию около двух сотен тысяч квадратных метров класса «обычного» жилья, в то время как по итогам прошедшего года ожидается полный ввод около четырех сотен тысяч квадратных метров жилья этого класса. Объемы местного строительства класса премиум сохранятся, а также замечено снижение в классе «высший».

Россияни стали чаще покупать недвижимость в Болгарии

Уже третий год подряд Болгария становится одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости для России. Активная реклама болгарских курортов и низкие цены являются основными причинами того, что российские граждане предпочитают эту страну традиционным курортам в Испании и Италии.

Средняя стоимость недвижимости в Болгарии, которую приобретают россияне, в 2010 году снизилась на 7% по сравнению с прошлым годом и составила 39 тысяч евро.

Пляжи Болгарии становятся все чище, поскольку стандарт в Италии так упал, что вода половины побережья Апенин не отвечает минимальным требованиям чистоты, указывает годовое исследование ЕС о качестве естественных плавательных бассейнов.

Доклад ЕК выходит точно в момент, когда миллионы европейцев совершают свой выбор для летнего отдыха и на этот год включает не только страны Евро союза, но и Харватию и Швейцарию.
Он предлагает избежание плавания в около 500 пляжей, озер и рек из-за опасности риска для здоровья туристов.

Доклад ЕК выходит точно в моменте, когда миллионы эвропейцы совершают свой выбор на дестинацию для летнего отдыха и на етот год включает не толко страны членки союза, но и Харватию и Швейцарию.
Он предлагает избегать плавания в около 500 пляжей, озер и рек из-за опасности риска для здоровья туристов.

Несмотря на то, что исследованные 20 тысячь объектов континента не отвечают минимальным нормам, заданным в 2006 году, сотни мест для купания все еще считаются опасными.

В Болгарии 99% из Черноморского побережья отвечают требованиям, с исключением лишь одного из объектов возле Варны.
Девять из каждых десяти болгарских пляжей имеют максимальную оценку на отсутствие фекальных бактерий и загрязнителей в 2009 г., поскольку этот процент на год раньше был под 78%.

Болгария- одна из шести госсударств с более чем 90% пляжей отвечающим стандартам для чистоты, а именно- Греция, Кипр, Франция, Малта, Болгария и Португалия.

Поскольку здесь лишь один объект находится вне норм, в странах как Франция, Италия, Дания, Нидерландия и Полша, процент намного выше.

Болгария, которая обычно связывается с летним отдыхом по Черноморскому побережью, может похвастаться и 100% качеством своих внутренних водных бассейнов, как озера и реки.

Только для сравнения, лишь 46.4% итальянских пляжей отвечают минимальным требованиям ЕС, что является понижением с 19.4% по сравнению с 2008 годом.

От Атлантического океана до Средиземного моря, от Северного моря до Черного моря, около 96% береговых вод в рамках ЕС и 90% из рек и озер покрывают минимальные качественные стандарты в 2009 году. Это занижение с 0.7% и 2.6 процентных пунктов соответствено, по сравнению с 2008 годом.

Франция и Италия, которые располагают самым большим количеством водных бассейнов, имеют и самое большое число невыдержанных экзаменов.В Испании, которая хвастается своим водным ресурсом почти как Франция, только 15 мест являются неподходящими для плавания.

Самыми грязными по атлантическому побережью являются ирландские пляжи.
Качество вод для купания в ЕС значительно улучшилось с 1990 г. до нынешнего дня.
Общее качество морских вод по побережьям слегко снизилось за 2009 год, но около 89% из них покрывают некоторые более строгие критерии для качества, которое означает 0.4% нарастания по сравнению с 2008 г.

В 1990 году только 52% из внутренних водных бассейнов отвечали нормам, поскольку в 2008 году этот процент- 92%.

Почти 2/3 из европейцев считают, что качество воды в их собственном госсударстве является серьёзной проблемой.

Санкт-Петербург. Владимирский пр. 15 оф. 14Н. "Лагуна БП".

Тел.(812) 712-55-44.

М.т. 8 905 28 18 674

Наша компания уже несколько лет успешно работает на рынке недвижимости в Болгарии. С нашей помощью вы сможете купить квартиру в Болгарии или дом в Болгарии. Если вы хотите построить что-то сами или сделать инвестицию в Болгарию, то мы предлагаем к продаже земельные участки в Болгарии и объекты для инвестиций в Болгарии.

Наши услуги:

- подбор объектов недвижимости в Болгарии

квартиры в Болгарии,

дома в Болгарии,
- земельные участки в Болгарии,

комерческая недвижимость в Болгарии по вашему запросу;

- бесплатный просмотровый тур в Болгарию в сопровождении

нашего риелтора;
- юридическое обслуживание сделки с недвижимостью в Болгарии

с опытным адвокатом;
- подготовка документов для покупки апартаментов,

домов в Болгарии
- сдача апартаментов в Болгарии под наем, аренда апартаментов в Болгарии на лето;
- помощь в оформлении виз в Болгарию и покупке авиабилетов в Болгарию.

Мы ответим на любой ваш вопрос по Болгарии и покажем нашу дружелюбную страну. Верим, что Вы сможете обрести здесь место

для семейного отдыха, для постоянного проживания или сделать выгодную инвестицию в Болгарии.

Налоги и сборы, связанные с приобретением недвижимости на Южном Кипре.

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость на Кипре?

Процесс приобретения недвижимости на Кипре гораздо проще, чем во многих европейских странах. Иностранцы, не граждане Евросоюза, имеют право приобретеcти следующую недвижимость с безусловным правом собственности (freehold): Виллу, Апартаменты, Земельный участок под застройку не более 4014 кв. м (иногда можно получить специальное разрешение для проибретения большего участка). Европейцы могут преобрести вышеуказанные типы недвижимости, а после нескольких лет – вторую недвижимость. В скором времени ожидается отмена этих ограничений для европейцев, в связи со вступлением Кипра в Евросоюз в 2004 году. Владельцем недвижимого имущества может быть как физическое, так и юридическое лицо. Иностранные компании имеют право на приобретение помещений для офисов, а также жилую недвижимость для проведения отдыха их директоров.
Какими налогами и сборами облагается недвижимость?
1. Гербовый сбор

Он должен быть оплачен в течение 30 дней после подписания договора. Гербовый сбор оплачивается единожды из рассчета 0.15 % в от стоимости недвижимости до 170,860 евро (100 000 кипрских фунтов) и 0.2 % от стоимости, 170,860 евро превышающей (CYP 100 000).

Пример:

Стоимость недвижимости 250 000 евро 170 860 * 0,15% + 79 140 * 0,2% = 414,57 евро
2. Регистрационный налог

Этот налог оплачивается перед получением свидетельства на право собственности – title deeds ( примерно 4-5 лет после окончания строительства недвижимости).

Он рассчитывается следующим образом:

первые 85 430 евро (до 50 000 кипрских фунтов) – 3 %
вторые 85 430 евро (от 50 000 до 100 000 кипрских фунтов) – 5 %
свыше 170 860 евро (100 000 кипрских фунтов) – 8 %.

Если договор купли-продажи оформляется на двух покупателей, общая сумма налога будет меньше, так как рассчет производится на человека.

Пример:

Стоимость недвижимости 250 000 евро

Договор оформлен на одного покупателя:

85 430 * 3% + 85 430 * 5% + 79 140 * 8% = 13 165,6 евро

Договор оформлен на двух покупателей:

170 860 * 3% + 79 140 * 5% = 9082,8 евро
3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный)

Этот налог рассчитывается по предполагаемой стоимости недвижимости на 1 января 1980 года по следующей схеме:
Стоимость недвижимости     Ежегодный налог (%)
До 170.860 евро (100 000 к.ф.)     Не облагается
От 170 860 евро (100 000 к.ф.) до 427 150 евро (250.000 к.ф.)     0,25
От 427 151 евро (250 001 к.ф.) до 854 301 евро (500,000 к.ф.)     0,35
Свыше 854 301 евро (500,000 к.ф.)     0,4%
4. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала составляет 20%.

Первые 17 086 евро (10 000 к.ф.) на человека не облагаются этим налогом, а если недвижимость использовалась для постоянного проживания в течение 5 лет, необлагаемая сумма увеличивается до первыx 85 430 евро (до 50 000 кипрских фунтов). При учете налога принимается во внимание инфляция, а также расходы по улучшению недвижимости.
5. НДС

НДС на недвижимость был введен 1 мая 2004 года и распространяется только на новые постройки. НДС на Кипре составляет 15%. Если документы на строительсво были поданы до этой даты, недвижимость НДС не облагается. При приобретении недвижимости для постоянного проживания около 2/3 от НДС могут быть возмещены правительством при условии что вы будете находиться на Кипре не менее 10 лет.

Санкт-Петербург. Владимирский проспект. дом 15 офис 14Н.

Тел. (812) 712-55-44. М.т. 8 905 28 18 674